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宣城論壇

標題: 關(guān)于小區(qū)地面停車收費的若干思考 [打印本頁]

作者: 左or右 時間: 2023-2-28 23:41
標題: 關(guān)于小區(qū)地面停車收費的若干思考
今天看到了宣州區(qū)，經(jīng)開區(qū)部分小區(qū)進行地面停車收費試點的報道。作為近幾年一直站在小區(qū)治理第1線的，個人發(fā)表一些意見。

首先，地面停車收費有法律依據(jù)嗎？

有的

依據(jù)是《中華人民共和國民法典》第274條:建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

地面停車位作為業(yè)主共有，是指全體業(yè)主共有，這里面包含有車的業(yè)主也包含無車的業(yè)主。因此，決定地面停車位是否收費，應由全體業(yè)主作出決定。

如何做出決定:

依據(jù)《民法典》第278條——業(yè)主共同決定事項及表決。

業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決。具體到地面停車收費，是屬于改變共有部分用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動，應當參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主，且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意，方可實施。

因此，依法依規(guī)，才能保證政策執(zhí)行的最大效力

那什么樣的小區(qū)需要實行地面停車收費

個人認為，停車較為緊張的小區(qū)應該通過地面停車收費的方式調(diào)節(jié)停車資源。地面停車資源較為寬松的小區(qū)可以不用對業(yè)主停車收費。

地面停車緊張，有限的資源不能滿足大家使用的情況下，為了避免亂停車現(xiàn)象，可以通過階段性搖號的方式，確定地面就近停放車位的歸屬。也可以采取先到先停，有空位就停的方式，不確定固定歸屬。

小區(qū)地面停車收費標準應該是多少？

不同于地下車庫，地面停車位的缺陷顯而易見，日曬雨淋，冬凍夏烤。目前宣城各個小區(qū)地下車位出租含服務費均價150每個月，那么地面車位收費顯然不能高于這個標準。

地面停車位如果能夠就近固定車位停放，因為這個方式對物業(yè)管理有較高要求，是要物業(yè)花精力去管，防止他人侵占這個固定車位，參考其他城市，收費標準應該定在100元左右，低于地庫收費。但個人建議盡量不要采用這個方式，在實際管理中，會經(jīng)常出現(xiàn)各種矛盾且難以處理，尤其是親戚來訪，送貨出貨車輛難以控制，且容易造成地面停車資源有效利用率不高。

先到先停，有空位就停的方式是大部分小區(qū)采用的地面收費方式，能夠最大限度的利用小區(qū)地面停車資源，避免地面停車位浪費。但對業(yè)主來說，沒有固定車位停車方便。酌情考慮，這種收費方式，收費標準不宜過高，根據(jù)小區(qū)實際情況，應該控制在60~80元。這樣一方面可以將共有車位資源得到有效利用，籌集小區(qū)建設資金，造福全體業(yè)主。另一方面，也可以減少地面停車業(yè)主的負擔。

注意事項:

因為地面停車位是滿足多種需求的，有業(yè)主停放，有親戚探訪，有送貨下貨，有特種車輛停放等等。

首先明確一點，地面停車收費的小區(qū)，除特種車輛（警車消防等等）免費，其他外來車輛一律收費，收費標準按照統(tǒng)一物價標準，按時間收費，不享有業(yè)主所享有的福利和特權(quán)。

其次，業(yè)主車輛5小時內(nèi)免費，12小時內(nèi)收1~2元，超過24小時收3-4元。小區(qū)地面停車位停滿，禁止車輛駛?cè)胄^(qū)。

最后，地面停車收費后的款項如何使用

作為共有的地面停車位，所取得的任何收益為全體業(yè)主所有。因為物業(yè)提供了實際管理，可以獲得部分收益。通常約定俗成，收益按照三七分成，物業(yè)得三成，業(yè)主得七成。有業(yè)委會的打入業(yè)委會賬戶，沒有業(yè)委會的，打入監(jiān)管賬戶。取之于民，用之于于民。

目前我們所在的宛陵湖新城小區(qū)，早在前年就已經(jīng)開啟地面停車收費模式，專指對外來車輛收費。

小區(qū)地面停車所獲收益，物業(yè)公司每季度向業(yè)主組織匯報，并統(tǒng)一打到經(jīng)開區(qū)監(jiān)管賬戶，業(yè)委會成立之后，統(tǒng)籌調(diào)配使用。

目前我們面向全體業(yè)主免費，后期根據(jù)實際情況，征詢廣大業(yè)主意見再做調(diào)整。

根據(jù)實際情況，每年春節(jié)期間，采取的是全面免費的方式，主要方便廣大業(yè)主親戚探訪。

制度化和人性化相結(jié)合，是宛陵湖新城小區(qū)停車管理的特色。

小區(qū)內(nèi)任何一個管理政策的執(zhí)行，必須站在維護全體業(yè)主利益的基礎(chǔ)上，全體業(yè)主的利益才是我們制定政策的出發(fā)點！

作者: 水墨蓮花 時間: 2023-3-1 05:32
制度化和人情化相結(jié)合

作者: 王明 時間: 2023-3-1 06:32

過勁

作者: 天涯稀客 時間: 2023-3-1 06:58
堅決反對那些制造人民內(nèi)部矛盾以為人民幣服務的蛆蟲

作者: 完美故事 時間: 2023-3-1 08:07
物業(yè)想的挺美

作者: 完美故事 時間: 2023-3-1 08:16
有沒有一種可能，我們交的維修基金已經(jīng)被挪用了，可是需要維修的事情又不能一拖再拖，就想出這個點子，事也辦了，維修基金還在不在也沒人知道了。

作者: zm4000 時間: 2023-3-1 08:38
強烈建議對錦城路購物中心停車場進行收費，該停車場經(jīng)常堵的水泄不通，多次向各部門反應一直得不到解決。望辦事處及社區(qū)能夠切身考慮小區(qū)業(yè)主的難處。

作者: 獨唱團 時間: 2023-3-1 08:50
我嚴重同意左右同志的意見！

作者: 青燈閑客 時間: 2023-3-1 09:50
公共車位歸全體業(yè)主所有，包括有產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主，業(yè)主大會投票決定是否出租，出租收益歸所有業(yè)主所有。

作者: 裘公人 時間: 2023-3-1 10:28
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 裘公人 時間: 2023-3-1 10:38
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 省略號 時間: 2023-3-1 11:19
結(jié)合實際，有理有據(jù)，為便于管理，該收還是要收，
區(qū)分情況，該不收的不收，該少收的少收，
這才是立足小區(qū)業(yè)主總體利益，兼顧各方權(quán)益，全面考量，
制定的合情合理的意見建議！

作者: 劍指五洋 時間: 2023-3-1 12:17
用心的思考

作者: 在宣城生活 時間: 2023-3-1 12:22
正確！不過你這有變相做廣告的嫌疑！

作者: 阿狄妮娜 時間: 2023-3-1 14:12
收的錢夠不夠付管理費，如果僥幸遇到良心物業(yè)公司有點盈余的情況下會不會返還給全體業(yè)主，會有多少？物業(yè)服務費本身就含有維護小區(qū)內(nèi)各種秩序

作者: 水陽滴人 時間: 2023-3-1 14:31

青燈閑客發(fā)表于 2023-3-1 09:50
公共車位歸全體業(yè)主所有，包括有產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主，業(yè)主大會投票決定是否出租，出租收益歸所有業(yè)主 ...

講是這樣講，規(guī)定是歸業(yè)主所有，實際上現(xiàn)在宣城的小區(qū)都在收停車費，物業(yè)公司收的，現(xiàn)在試點收費，我估計是歸大街上那個停車管理公司收取

作者: 梨花又開 時間: 2023-3-1 16:25
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作者: 憶逍遙 時間: 2023-3-1 18:48

完美故事發(fā)表于 2023-3-1 08:16
有沒有一種可能，我們交的維修基金已經(jīng)被挪用了，可是需要維修的事情又不能一拖再拖，就想出這個點子，事也 ...

你知道維修基金是被什么人給掏空了嗎？

作者: 都是天意啊 時間: 2023-3-1 20:12
不管怎么說？大家有沒有發(fā)現(xiàn)一點。宣城基本上小區(qū)停車都免費，天天晚上肯定是各種亂停亂放，堵塞消防通道太正常了。要想解決亂停亂放，靠自覺是肯定不行的，要么對車位收費，要么消防進小區(qū)罰款。

作者: 都是天意啊 時間: 2023-3-1 20:14

青燈閑客發(fā)表于 2023-03-01 09:50
公共車位歸全體業(yè)主所有，包括有產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主，業(yè)主大會投票決定是否出租，出租收益歸所有業(yè)主所有。

都業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位了，怎么存在公共車位？現(xiàn)在許多小區(qū)地下都是產(chǎn)權(quán)車位，地面才是公共車位，這個是屬于全體業(yè)主的，現(xiàn)在管理模式只叫屬于有車業(yè)主的，沒車位的業(yè)主一點沒享受到權(quán)益

作者: 胡小風風 時間: 2023-3-1 20:34
我沒車，但是公共資源屬于我，您占用我的資源，我該怎么維權(quán)？

作者: 閑話宣城 時間: 2023-3-2 09:00
精辟，一看就是基層人員，完全人性化！不像當官的就為自己！

作者: 顓頊的后裔 時間: 2023-3-2 10:02
樓主分析較為全面、理性！
但將收益的30%劃分給物業(yè)公司值得商榷。

作者: 游來游去@ 時間: 2023-3-2 16:58
樓主分析較為全面、理性！

作者: Mi. 時間: 2023-3-2 21:52

胡小風風發(fā)表于 2023-03-01 20:34
我沒車，但是公共資源屬于我，您占用我的資源，我該怎么維權(quán)？

你沒車，你家親戚都沒有嗎？開車去你家做客，收他停車費你接受嗎？

作者: 流浪仔 時間: 2023-3-3 08:09

Mi. 發(fā)表于 2023-3-2 21:52
你沒車，你家親戚都沒有嗎？開車去你家做客，收他停車費你接受嗎？

肯定要收，他不是業(yè)主，會導致其他業(yè)主沒地方停車！

作者: 隨心爾動 時間: 2023-3-4 07:58
取之于民用之于民。

作者: 左or右 時間: 2023-3-4 18:45

隨心爾動發(fā)表于 2023-3-4 07:58
取之于民用之于民。

那是必須的

作者: 古古古 時間: 2023-3-4 20:31

都是天意啊發(fā)表于 2023-3-1 20:12
不管怎么說？大家有沒有發(fā)現(xiàn)一點。宣城基本上小區(qū)停車都免費，天天晚上肯定是各種亂停亂放，堵塞消防通道太 ...

以后車子將塞滿大街小巷，

作者: 天山劍 時間: 2023-3-4 22:18
小區(qū)公共停車位是業(yè)主的.為什么收益的30%劃分給物業(yè)公司？物業(yè)費里面保函了管理

作者: 左or右 時間: 2023-3-4 23:08

天山劍發(fā)表于 2023-3-4 22:18
小區(qū)公共停車位是業(yè)主的.為什么收益的30%劃分給物業(yè)公司？物業(yè)費里面保函了管理

看來普及小區(qū)管理知識任重而道遠啊

作者: 顓頊的后裔 時間: 2023-3-5 08:18

左or右發(fā)表于 2023-3-4 23:08
看來普及小區(qū)管理知識任重而道遠啊

沒有那么復雜，你提供了收30%的依據(jù)就可以了。
有依據(jù)的話，大家都可以理解。希望你能夠提供。

作者: 左or右 時間: 2023-3-5 11:56

顓頊的后裔發(fā)表于 2023-3-5 08:18
沒有那么復雜，你提供了收30%的依據(jù)就可以了。
有依據(jù)的話，大家都可以理解。希望你能夠提供。

《民法典》第282條中規(guī)定：建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共同部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。也就是說，《民法典》明確了利用小區(qū)業(yè)主共有場所產(chǎn)生的收入，屬于業(yè)主共有。

同時，第283條規(guī)定：建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

民法典第282條中規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)利用業(yè)主共同部分產(chǎn)生的收入，可以扣除合理成本，這就是依據(jù)。

作者: 宣城名 時間: 2023-3-5 12:17
物業(yè)付出的成本可以是停車費的0-100%，收的管理成本高一點還可以給業(yè)委會等人分一點，因為業(yè)委會可能也付出了管理成本！宛陵湖新城地面車位要收費，物業(yè)不知要分幾成.

作者: 顓頊的后裔 時間: 2023-3-5 14:23

左or右發(fā)表于 2023-3-5 11:56
《民法典》第282條中規(guī)定：建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共同部分產(chǎn)生的收入，在 ...

那么物業(yè)的合理成本就是30%？

作者: 天山劍 時間: 2023-3-5 14:35

左or右發(fā)表于 2023-3-5 11:56
《民法典》第282條中規(guī)定：建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共同部分產(chǎn)生的收入，在 ...

對于“合理成本”的定義，應當是指物業(yè)公司為公共部位或公共設施的經(jīng)營產(chǎn)生的必要費用。例如，停車費的成本只能是地面劃停車位及車輛進出管理的工本費，不應當涉及人工費，因為物業(yè)服務費的主要支出項目就包括管理服務人員的工資、社保及福利費用。

作者: 左or右 時間: 2023-3-5 19:34

顓頊的后裔發(fā)表于 2023-3-5 14:23
那么物業(yè)的合理成本就是30%？

你可以不認可啊，你可以成立業(yè)委會，一分錢不給啊，只要你在物業(yè)服務合同中跟物業(yè)公司約定了，你當然可以一毛錢不拔。我們說的是通常情況下，雙方約定按比例分成，業(yè)主拿大頭，物業(yè)拿小頭。沒有誰規(guī)定物業(yè)必須拿三成，業(yè)主拿七成，你的能耐比較大，你可以一分錢不給。

作者: 顓頊的后裔 時間: 2023-3-5 19:40

天山劍發(fā)表于 2023-3-5 14:35
對于“合理成本”的定義，應當是指物業(yè)公司為公共部位或公共設施的經(jīng)營產(chǎn)生的必要費用。例如，停車費的成 ...

在你們的物業(yè)服務合同中，沒有包括對進出車輛的管理？不收費就不管理嗎？工本費和劃線就可以拿到30%？

作者: 顓頊的后裔 時間: 2023-3-5 19:46

左or右發(fā)表于 2023-3-5 19:34
你可以不認可啊，你可以成立業(yè)委會，一分錢不給啊，只要你在物業(yè)服務合同中跟物業(yè)公司約定了，你當然可以 ...

《安徽省物業(yè)管理條例》第八十五條物業(yè)服務企業(yè)應當將第八十三條、第八十四條規(guī)定的車輛停放費、公共經(jīng)營收益單獨列賬，前述收益扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
建立物業(yè)管理區(qū)域公共經(jīng)營收益財務賬目定期審計和公示制度。
這就是說，你們有義務將“合理成本”公示給小區(qū)業(yè)主，并接受監(jiān)督，而不是你說的以什么“通�！保驗�，沒有那條“通�！币�(guī)定收30%。

作者: 顓頊的后裔 時間: 2023-3-5 19:54
樓主不要生氣，我只是說了30%值得商榷，這不應該是比誰的能耐什么的，因為，如果小區(qū)比較大，停車的收費就可能比較多，而這本就應該是業(yè)主的錢，因此，對物業(yè)為此而花的成本應該嚴格審核，而不應該以什么“通�！�30%。

作者: 顓頊的后裔 時間: 2023-3-5 20:25

天山劍發(fā)表于 2023-3-5 14:35
對于“合理成本”的定義，應當是指物業(yè)公司為公共部位或公共設施的經(jīng)營產(chǎn)生的必要費用。例如，停車費的成 ...

您說的有道理！

作者: 省略號 時間: 2023-3-5 20:59
八字的一撇還沒寫好，就去研究一捺，是不是有點舍本逐末了！

作者: 左or右 時間: 2023-3-5 21:17

天山劍發(fā)表于 2023-3-5 14:35
對于“合理成本”的定義，應當是指物業(yè)公司為公共部位或公共設施的經(jīng)營產(chǎn)生的必要費用。例如，停車費的成 ...

小區(qū)地面停車收費的收益是單獨列支的，物業(yè)提供的是服務不是管理，這里面包括投入資金建立收費系統(tǒng)，設置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等等，這些都需要物業(yè)去投入。

作者: 左or右 時間: 2023-3-5 21:17

顓頊的后裔發(fā)表于 2023-3-5 20:25
您說的有道理！

建議你還是好好學習，這樣能夠提高你的部分認知。

作者: 左or右 時間: 2023-3-5 21:21

省略號發(fā)表于 2023-3-5 20:59
八字的一撇還沒寫好，就去研究一捺，是不是有點舍本逐末了！

可以這么說，如果能夠?qū)⒐彩找鎳栏癜凑杖叻殖傻脑�，那么這個業(yè)委會就是個稱職的業(yè)委會，物業(yè)也是個好物業(yè)。在宣城能做到這一點的，能有幾個小區(qū)？多少小區(qū)公共收益不明不白的，業(yè)主甚至連一個子兒都看不見。

但有些人認為，就不該給物業(yè)錢，讓業(yè)委會跟物業(yè)去斗爭。但是如果你邀請他，按照他的想法讓他替大家出面，你猜他會怎么說？

作者: 左or右 時間: 2023-3-5 21:27

顓頊的后裔發(fā)表于 2023-3-5 19:54
樓主不要生氣，我只是說了30%值得商榷，這不應該是比誰的能耐什么的，因為，如果小區(qū)比較大，停車的收費就 ...

你是從哪看出來我生氣了

我這么耐心的給你回復。

我的前面意思表達很清楚了，我已經(jīng)說了是通常而不是絕對。你當然可以不認可三七分成，如果你有足夠的時間和精力，那就加入業(yè)主組織，幫業(yè)主爭取更多的權(quán)益。

而且我可以告訴你，可以聘請第三方去審計物業(yè)的帳目。

我們之所以說通常，是大家覺得三七分成是合理的。而且許多地方規(guī)定，物業(yè)對公共收益的獲取不能超過50%，業(yè)主對公共收益的獲取不能低于50%。

所以現(xiàn)在你應該明白我講話的意思了吧，還不能理解，我就懷疑你的智商了

作者: 左or右 時間: 2023-3-5 21:33

顓頊的后裔發(fā)表于 2023-3-5 19:46
《安徽省物業(yè)管理條例》第八十五條物業(yè)服務企業(yè)應當將第八十三條、第八十四條規(guī)定的車輛停放費、公共經(jīng) ...

如果你是我們小區(qū)業(yè)主，我可以給你提供詳細的2022年小區(qū)公共收益列表。而且我已經(jīng)要求物業(yè)公司務必在3月底將2022年公共能耗以及公共收益公示在小區(qū)單元樓門口。（因為祥生物業(yè)已經(jīng)被華潤物業(yè)收購，這段時間他們內(nèi)部審計，所以晚了一個月）。我們小區(qū)公共收益按照要求，須打到經(jīng)開區(qū)監(jiān)管賬戶。

作者: 宣城名 時間: 2023-3-5 22:09

左or右發(fā)表于 2023-03-05 21:33
如果你是我們小區(qū)業(yè)主，我可以給你提供詳細的2022年小區(qū)公共收益列表。而且我已經(jīng)要求物業(yè)公司務必在3月底將2022年公共能耗以及公共收益公示在小區(qū)單元樓門口。（因為祥生物業(yè)已經(jīng)被華潤物業(yè)收購，這段時間他們內(nèi)部審計，所以晚了一個月）。我們小區(qū)公共收益按照要求，須打到經(jīng)開區(qū)監(jiān)管賬戶。

公布到論壇上看看，論壇有識之士多啊，正面宣傳一下，大家齊贊宛陵湖小區(qū)的收支管理模式公開透明，你們別的事情在論壇上宣傳挺到位！

作者: 宣城名 時間: 2023-3-5 22:15
宛陵湖要向許順寶學習，把小區(qū)收支都放到論壇上來了，起到很正面的效果，論壇網(wǎng)友參與的積極性也很高！

作者: 左or右 時間: 2023-3-6 07:53

宣城名發(fā)表于 2023-3-5 22:09
公布到論壇上看看，論壇有識之士多啊，正面宣傳一下，大家齊贊宛陵湖小區(qū)的收支管理模式公開透明，你們別 ...

所以我說你換多少個小號本性還是改變不了

你當你是誰啊？憑什么我們小區(qū)的財務收支要向你展示？你是政府部門？

到我們小區(qū)買一套房子呀，作為業(yè)主你享有知情權(quán)。

否則你啥都不是

作者: 宣城名 時間: 2023-3-6 08:05

左or右發(fā)表于 2023-03-06 07:53
所以我說你換多少個小號本性還是改變不了

你當你是誰�。繎{什么我們小區(qū)的財務收支要向你展示？你是政府部門？

到我們小區(qū)買一套房子呀，作為業(yè)主你享有知情權(quán)。

否則你啥都不是

你們公布分享小區(qū)的樓面圖，地庫、草坪……等可不分是不是業(yè)主啊，這個就要分啊，難道心里有鬼，遮遮掩掩的！不像許順寶那樣光明磊落！都示范小區(qū)了，小家子氣！

作者: 顓頊的后裔 時間: 2023-3-6 08:08

左or右發(fā)表于 2023-3-5 21:17
小區(qū)地面停車收費的收益是單獨列支的，物業(yè)提供的是服務不是管理，這里面包括投入資金建立收費系統(tǒng)，設置 ...

應該注意，原來的物業(yè)服務管理合同里面已經(jīng)包含的內(nèi)容不應該重復計費。例如，一般新的小區(qū)大門收費前多有道閘。至于專門投入停車管理的人員和劃線的費用很很容易計算出來的。關(guān)鍵的問題是要對小區(qū)業(yè)主公開“合理成本”的構(gòu)成內(nèi)容，接受監(jiān)督。

作者: 宣城名 時間: 2023-3-6 08:30

顓頊的后裔發(fā)表于 2023-03-06 08:08
應該注意，原來的物業(yè)服務管理合同里面已經(jīng)包含的內(nèi)容不應該重復計費。例如，一般新的小區(qū)大門收費前多有道閘。至于專門投入停車管理的人員和劃線的費用很很容易計算出來的。關(guān)鍵的問題是要對小區(qū)業(yè)主公開“合理成本”的構(gòu)成內(nèi)容，接受監(jiān)督。

那個投閘道的錢，也不是物業(yè)投資出呀？他的意思基本是不好我也好，大家都好！至于比例，沒什么原則，腦袋一拍！不過比物業(yè)都拿走的好很多了。

作者: 顓頊的后裔 時間: 2023-3-6 08:36

左or右發(fā)表于 2023-3-5 21:21
可以這么說，如果能夠?qū)⒐彩找鎳栏癜凑杖叻殖傻脑�，那么這個業(yè)委會就是個稱職的業(yè)委會，物業(yè)也是個好 ...

但我們在討論的不是哪個小區(qū)做得好壞問題，而是30%合理性的問題。

作者: 顓頊的后裔 時間: 2023-3-6 08:37

左or右發(fā)表于 2023-3-5 21:27
你是從哪看出來我生氣了我這么耐心的給你回復。

我的前面意思表達很清楚了，我已經(jīng)說了是通常而不 ...

對于這些帳目的審計，不是“可以”，而是“應該”進行審計。

作者: 左or右 時間: 2023-3-6 08:50

顓頊的后裔發(fā)表于 2023-3-6 08:08
應該注意，原來的物業(yè)服務管理合同里面已經(jīng)包含的內(nèi)容不應該重復計費。例如，一般新的小區(qū)大門收費前多有 ...

建議你好好花點時間學習一下小區(qū)管理知識，我已經(jīng)跟你解釋的很透徹了，請不要浪費太多時間了，我之所以給你回復是完全出于對網(wǎng)友的尊重。而且也希望通過討論的形式，讓更多的人明白，提高一下大家的常識性儲備

最后再跟你強調(diào)一下

業(yè)主和物業(yè)三七分成公共收益只是通常做法，并不是硬性規(guī)定。業(yè)主可以得七成，可以得八成，也可以得六成，按照雙方約定執(zhí)行即可，但有一個原則，物業(yè)獲得收益的比例不得超過五成，業(yè)主獲得收益的比例不得低于5成。

至于你們小區(qū)愿意給物業(yè)多少，那是你們自己的自由。

作者: 顓頊的后裔 時間: 2023-3-6 11:07

左or右發(fā)表于 2023-3-6 08:50
建議你好好花點時間學習一下小區(qū)管理知識，我已經(jīng)跟你解釋的很透徹了，請不要浪費太多時間了，我之所以給 ...

"不超過五成“是哪來的”原則“？

作者: 顓頊的后裔 時間: 2023-3-6 11:14

左or右發(fā)表于 2023-3-6 08:50
建議你好好花點時間學習一下小區(qū)管理知識，我已經(jīng)跟你解釋的很透徹了，請不要浪費太多時間了，我之所以給 ...

《安徽省物業(yè)管理條例》對如何分已經(jīng)作了明確的規(guī)定，即是“合理成本”，這是原則。而且，必須進行審計并向小區(qū)業(yè)主公示，沒有所謂的“不超五成”的原則，不然的話，“分成”就很容易變成“分贓”。

作者: 五木 時間: 2023-3-6 11:16
《民法典》第282條中規(guī)定：建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共同部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。也就是說，《民法典》明確了利用小區(qū)業(yè)主共有場所產(chǎn)生的收入，屬于業(yè)主共有。

同時，第283條規(guī)定：建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

民法典第282條中規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)利用業(yè)主共同部分產(chǎn)生的收入，可以扣除合理成本，這就是依據(jù)。

作者: 左or右 時間: 2023-3-6 11:54

顓頊的后裔發(fā)表于 2023-3-6 11:14
《安徽省物業(yè)管理條例》對如何分已經(jīng)作了明確的規(guī)定，即是“合理成本”，這是原則。而且，必須進行審計并 ...

簡直對你無語了，你連最基本的常識都不知道，而且語言理解能力更差，得，我也不會浪費時間了。

作者: 顓頊的后裔 時間: 2023-3-6 14:11

左or右發(fā)表于 2023-3-6 11:54
簡直對你無語了，你連最基本的常識都不知道，而且語言理解能力更差，得，我也不會浪費時間了。

感謝樓主，交流至此，對30%的問題，都應該明白了

作者: 奧特無敵牛 時間: 2023-3-6 16:42
如果物業(yè)開支能向小區(qū)業(yè)主公開透明，如果公共部位收益能帶小區(qū)業(yè)主分配，收費不收費的那都不是事。不然多數(shù)情況下，都會提一句“憑什么”

作者: 省略號 時間: 2023-3-6 16:44

顓頊的后裔發(fā)表于 2023-3-6 14:11
感謝樓主，交流至此，對30%的問題，都應該明白了

我還沒明白，您再說道說道！

作者: 顓頊的后裔 時間: 2023-3-6 16:49

省略號發(fā)表于 2023-3-6 16:44
我還沒明白，您再說道說道！

就是把停車費用的30%分給物業(yè)公司沒有依據(jù)，是他們業(yè)委會和物業(yè)公司商量的結(jié)果。

作者: 左or右 時間: 2023-3-6 16:57

顓頊的后裔發(fā)表于 2023-3-6 16:49
就是把停車費用的30%分給物業(yè)公司沒有依據(jù)，是他們業(yè)委會和物業(yè)公司商量的結(jié)果。

如果說你蠢的話，你這種回復大家就能理解了。

如果說你壞的話，那你真的壞的可以

作者: 顓頊的后裔 時間: 2023-3-6 16:59

左or右發(fā)表于 2023-3-6 16:57
如果說你蠢的話，你這種回復大家就能理解了。

如果說你壞的話，那你真的壞的可以

應該說，我們雙方把各自觀點都已經(jīng)表達得很清楚了，其他的由網(wǎng)友自己作判斷吧。

作者: 左or右 時間: 2023-3-18 11:40

奧特無敵牛發(fā)表于 2023-03-06 16:42
如果物業(yè)開支能向小區(qū)業(yè)主公開透明，如果公共部位收益能帶小區(qū)業(yè)主分配，收費不收費的那都不是事。不然多數(shù)情況下，都會提一句“憑什么”

相信不久后這種局面就會改變。

作者: 小龍制冷 時間: 2023-3-18 11:50

作者: 歐冠 時間: 2023-3-18 12:53
小區(qū)地面停車收費要看是否業(yè)主共有吧

作者: 渭城朝雨 時間: 2023-5-21 13:40
最關(guān)鍵的是小區(qū)有個負責的業(yè)主委員會，很多小區(qū)業(yè)委會名存實亡，沒有經(jīng)過規(guī)范的選舉，能做出規(guī)范的事嗎？

作者: 不太萊斯 時間: 2023-5-21 14:03
你說的很有道理,我覺得挺好的.

作者: 電工刀 時間: 2023-5-22 08:10
左右說的很專業(yè)

作者: 空調(diào)專家 時間: 2023-5-22 08:59
從發(fā)展趨勢來看，很難解決小區(qū)停車的問題

作者: 包不成 時間: 2023-5-22 11:04

作者: 蘇曉蘆薈 時間: 2023-5-23 10:17
學習人家山東淄博，格局很重要，不要總想著老白姓的錢。

作者: 好樣的 時間: 2023-5-23 16:09
要和諧！百姓生活不易

作者: 下不下雨 時間: 2023-5-23 17:09
我是反對收費的。錢在自己口袋不好么？交給他們，誰知道怎么用。物業(yè)費使用規(guī)范么？維修基金規(guī)范么？哪有工夫天天看。市區(qū)停車收費還不夠，小區(qū)停車還要收費。沒有收費就沒有腐敗，有收費就不好說了。

作者: 非衣小小 時間: 2023-5-23 17:49

作者: 宣宣裘裘 時間: 2023-5-23 20:14

奧特無敵牛發(fā)表于 2023-03-06 16:42
如果物業(yè)開支能向小區(qū)業(yè)主公開透明，如果公共部位收益能帶小區(qū)業(yè)主分配，收費不收費的那都不是事。不然多數(shù)情況下，都會提一句“憑什么”

作者: 啊一哦 時間: 2023-5-24 09:30
那之前付錢的公攤面積怎么算

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