也該給委員會主任 @左or右 發(fā)個獎狀！

渾水聯(lián)中

宣城有沒有小區(qū)物業(yè)保潔沒有外包的，就是保潔人員是該小區(qū)物業(yè)直接招聘的，如果有，可以去考察考察，物業(yè)公司怎么能不外包能把園區(qū)保潔干好又能管理好幾十號保潔人員的，取長補短，目的就是提高小區(qū)物業(yè)管理水平讓廣大業(yè)主享受更好的物業(yè)服務

左or右

盧一飛 發(fā)表于 2024-7-4 14:16
你讓他們保潔做到不找第三方后，再談卷鋪蓋的事吧！站在空中吹牛皮可以，考核可得腳踏實地！拔的高，物業(yè) ...

你先讓你們小區(qū)保潔和保安不外包，你能做到嗎？據(jù)我所知，你們家外包保安公司都換了幾茬了，多次發(fā)生保安與業(yè)主打架事件，這個不是我編的吧，你就說是不是？

基于合同辦事本身就是遵守法規(guī)，我們業(yè)主作為甲方，當然有考核物業(yè)服務水平的權(quán)利�？偙扔械男�區(qū)沒人監(jiān)督，上政府黑名單好多了吧？

盧一飛

左or右 發(fā)表于 2024-07-04 14:24
你先讓你們小區(qū)保潔和保安不外包，你能做到嗎？據(jù)我所知，你們家外包保安公司都換了幾茬了，多次發(fā)生保安與業(yè)主打架事件，這個不是我編的吧，你就說是不是？

基于合同辦事本身就是遵守法規(guī)，我們業(yè)主作為甲方，當然有考核物業(yè)服務水平的權(quán)利。總比有的小區(qū)沒人監(jiān)督，上政府黑名單好多了吧？

你們監(jiān)管的還不是衛(wèi)生亂糟糟，默認侵害業(yè)主行為，為難保潔！與沒監(jiān)管有什么區(qū)別呢？顯示你們在假裝做事情？我們衛(wèi)生還可以，我們不吹牛皮，什么卷鋪蓋也不容易！

來自蘋果APP客戶端

左or右

渾水聯(lián)中 發(fā)表于 2024-7-4 14:23
宣城有沒有小區(qū)物業(yè)保潔沒有外包的，就是保潔人員是該小區(qū)物業(yè)直接招聘的，如果有，可以去考察考察，物業(yè)公 ...

宣城上規(guī)模的小區(qū)，保安保潔都是外包給第三方的。除非是那種規(guī)模比較小的小區(qū)，小物業(yè)公司聘請了七大姑八大姨親戚組成。像我們這種六千戶，近二萬人的大型社區(qū)，必須聘請專業(yè)的物業(yè)服務公司。

服務外包并不能直接減少物業(yè)公司的成本，外聘第三方成本可能會增加，但可以避免用工風險。例如，第三方員工出現(xiàn)意外事件，物業(yè)公司不承擔主要賠償責任……

服務外包，所謂的勞務派遣，是一個普遍性現(xiàn)象

但這也給我們一個提醒，作為第三方甲方的甲方，我們?nèi)绾温男懈�好的監(jiān)管責任。包干制物業(yè)服務，不能一包了之，必要時可以介入。

這也是一個慢慢完善的過程，畢竟業(yè)委會成員，都有自己的本職工作和家庭需要照顧，只能擠出時間去做公益，并非政府專門監(jiān)管職能部門，時間精力以及專業(yè)水平上都需要去完善。

盧一飛

左or右 發(fā)表于 2024-07-04 14:33
宣城上規(guī)模的小區(qū)，保安保潔都是外包給第三方的。除非是那種規(guī)模比較小的小區(qū)，小物業(yè)公司聘請了七大姑八大姨親戚組成。像我們這種六千戶，近二萬人的大型社區(qū)，必須聘請專業(yè)的物業(yè)服務公司。

服務外包并不能直接減少物業(yè)公司的成本，外聘第三方成本可能會增加，但可以避免用工風險。例如，第三方員工出現(xiàn)意外事件，物業(yè)公司不承擔主要賠償責任……

服務外包，所謂的勞務派遣，是一個普遍性現(xiàn)象

但這也給我們一個提醒，作為第三方甲方的甲方，我們?nèi)绾温男懈�好的監(jiān)管責任。包干制物業(yè)服務，不能一包了之，必要時可以介入。

這也是一個慢慢完善的過程，畢竟業(yè)委會成員，都有自己的本職工作和家庭需要照顧，只能擠出時間去做公益，并非政府專門監(jiān)管職能部門，時間精力以及專業(yè)水平上都需要去完善。

用工風險不是直接成本啊？

來自蘋果APP客戶端

里克爾梅

盧一飛 發(fā)表于 2024-7-4 06:36
用工風險不是直接成本��？

第三方都不買意外險嗎？

左or右

盧一飛 發(fā)表于 2024-7-4 14:32
你們監(jiān)管的還不是衛(wèi)生亂糟糟，默認侵害業(yè)主行為，為難保潔！與沒監(jiān)管有什么區(qū)別呢？顯示你們在假裝做事情 ...

難道你認為我們小區(qū)物業(yè)服務水平不如你們小區(qū)？你確信？

我們內(nèi)部考核不過關(guān)，那是我們業(yè)主有自己對服務水平標準的判斷，且在合同框架內(nèi)，履行自己的合法權(quán)益。

實際上，與許多其他小區(qū)相比，在政府職能部門量化考核下，我們小區(qū)是排名領先的，這個是橫向比較得出來，也是客觀事實。我們考核領先并不代表我們把所有問題解決了，樣樣都做的很好，而是與有的小區(qū)相比，可能好那么一點點

但這不代表我們沒有自己的標準，我們當然有權(quán)利去考核物業(yè)服務水平，而我們的廣大業(yè)主將會受益。作為業(yè)委會，我們只能代表廣大業(yè)主利益，就這么簡單。

盧一飛

左or右 發(fā)表于 2024-07-04 14:45
難道你認為我們小區(qū)物業(yè)服務水平不如你們小區(qū)？你確信？

我們內(nèi)部考核不過關(guān)，那是我們業(yè)主有自己對服務水平標準的判斷，且在合同框架內(nèi)，履行自己的合法權(quán)益。

實際上，與許多其他小區(qū)相比，在政府職能部門量化考核下，我們小區(qū)是排名領先的，這個是橫向比較得出來，也是客觀事實。我們考核領先并不代表我們把所有問題解決了，樣樣都做的很好，而是與有的小區(qū)相比，可能好那么一點點

但這不代表我們沒有自己的標準，我們當然有權(quán)利去考核物業(yè)服務水平，而我們的廣大業(yè)主將會受益。作為業(yè)委會，我們只能代表廣大業(yè)主利益，就這么簡單。

物業(yè)水平與我們小區(qū)比，還真不一定！你自己懂。如果你們衛(wèi)生不是亂糟糟的，那就有提燈定損之嫌，另有利益目的！比如拿張紙巾搽一下公共樓梯的扶手下沿，看有無黑跡！為難老年工作人哦！

來自蘋果APP客戶端