@宣城市、宣州區(qū)物業(yè)辦

我是老李

根據(jù)《民法典》“第九百四十條【前期物業(yè)服務(wù)合同法定終止條件】建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)前，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
       第九百四十一條【物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托的條件和限制性條款】物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)組織或者其他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)。
物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人�！�   的規(guī)定：
        一、業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止；
       二、物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。
       我們大唐御苑小區(qū)業(yè)主們?cè)诜謩e進(jìn)住時(shí)，與安徽盛唐永安物業(yè)公司簽訂了《大唐御苑前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，此后，我們大唐御苑小區(qū)業(yè)主們沒(méi)有更換過(guò)物業(yè)公司，也沒(méi)有其他與任何物業(yè)公司簽訂過(guò)物業(yè)服務(wù)合同，因此，前期物業(yè)服務(wù)合同一直持續(xù)有效。
       2022年12月9日，宣城市公共資源交易有限公司在沒(méi)有大唐御苑小區(qū)業(yè)主們?nèi)魏挝�托和同意的情況下，以“宣城市大唐萬(wàn)安置業(yè)有限公司”為采購(gòu)單位，對(duì)大唐御苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)標(biāo)，
       于2022年12月16日，向成都金房物業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司發(fā)出了中標(biāo)（成交）通知書(shū)。
       2022年12月29日宣城市大唐萬(wàn)安置業(yè)有限公司于成都金房物業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》。2023年   月金房物業(yè)公司進(jìn)入大唐御苑小區(qū)做所謂的服務(wù)。
       綜上所述事實(shí)，認(rèn)為:
       一、宣城市大唐萬(wàn)安置業(yè)有限公司在沒(méi)有征得大唐御苑小區(qū)業(yè)主們的同意和委托，擅自將大唐御苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)委托給第三者——金房物業(yè)集團(tuán)有限公司，并簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，這既不符合業(yè)主們的意愿，也不符合法律規(guī)定，更不符合《民法典》相關(guān)條款規(guī)定。
       二、作為金房物業(yè)集團(tuán)有限公司進(jìn)入小區(qū)服務(wù)前應(yīng)與小區(qū)業(yè)主們簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不應(yīng)違背《民法典》相關(guān)條款規(guī)定來(lái)接受轉(zhuǎn)委托。
       三、宣城市大唐萬(wàn)安置業(yè)有限公司與大唐御苑小區(qū)業(yè)主們沒(méi)有物業(yè)服務(wù)的法律程序關(guān)系，卻與金房物業(yè)集團(tuán)有限公司簽訂轉(zhuǎn)委托大唐御苑小區(qū)業(yè)主們的物業(yè)服務(wù)，不符合《民法典》相關(guān)規(guī)定條款。
       四、如果與大唐御苑小區(qū)業(yè)主們簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的原安徽盛唐永安物業(yè)公司已不存在了，選擇物業(yè)公司的權(quán)利人應(yīng)是大唐 御苑小區(qū)業(yè)主們。其他單位及個(gè)人都不應(yīng)干預(yù)。
       出現(xiàn)上述情況后，小區(qū)業(yè)主們很多問(wèn)題如房屋質(zhì)量等等，得不到妥善解決；還出現(xiàn)了金房物業(yè)通過(guò)【四川律火】向業(yè)主發(fā)信息的不和諧行為，擾亂業(yè)主們的生活環(huán)境。希望領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)《民法典》相關(guān)條款，對(duì)上述情況給予調(diào)查了解幫助解決。

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宣州區(qū)物管辦

尊敬的網(wǎng)友：
      您好！針對(duì)您所反映的問(wèn)題，我單位高度重視，正在調(diào)查核實(shí)。
      再次感謝您對(duì)我區(qū)物業(yè)管理工作的理解與支持。
      
                                                            
                                                             2024年8月29日

我是老李

大唐御苑小區(qū)業(yè)主在拿房進(jìn)住時(shí)與安徽盛唐物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議

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xcltjsh

這種格式化回復(fù)可能只能起到減分效果哦

我是老李

宣州區(qū)物管辦 發(fā)表于 2024-08-29 10:21
尊敬的網(wǎng)友：
      您好！針對(duì)您所反映的問(wèn)題，我單位高度重視，正在調(diào)查核實(shí)。
      再次感謝您對(duì)我區(qū)物業(yè)管理工作的理解與支持。
      
                                                            
                                                             2024年8月29日

感謝領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注幫助！給領(lǐng)導(dǎo)添麻煩辛苦您們了！

我是老李

xcltjsh 發(fā)表于 2024-08-29 10:32
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領(lǐng)導(dǎo)對(duì)反應(yīng)的問(wèn)題在很短的時(shí)間內(nèi)就給予了回復(fù)，說(shuō)明領(lǐng)導(dǎo)對(duì)老百姓的事是很重視關(guān)心的。我們靜候佳音！

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