業(yè)主才是甲方

左or右

如何罷免業(yè)委會(huì)和重新選舉業(yè)委會(huì)

一、明確更換原因

1.業(yè)主委員會(huì)未能履行職責(zé)，如未及時(shí)維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施、未有效處理業(yè)主投訴等。
2.存在違規(guī)行為，如濫用職權(quán)、私吞小區(qū)公共收益等。
3.業(yè)主對(duì)其工作不滿(mǎn)意，認(rèn)為其決策不代表大多數(shù)業(yè)主利益。

二、啟動(dòng)更換程序

1.提議階段：

20%以上業(yè)主提議更換業(yè)主委員會(huì)，可以聯(lián)名向社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處等相關(guān)部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明更換的理由和要求（這個(gè)步驟很重要）

也可以由業(yè)主大會(huì)會(huì)議召集人在業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開(kāi)前，提出更換業(yè)主委員會(huì)的議案，列入會(huì)議議程。

2.籌備階段：

在相關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)下，成立業(yè)主委員會(huì)換屆籌備組�；I備組成員一般由業(yè)主代表、社區(qū)居委會(huì)代表、街道辦事處代表等組成。

籌備組負(fù)責(zé)制定換屆選舉方案，包括選舉方式、候選人條件、選舉程序等，并在小區(qū)內(nèi)公示，征求業(yè)主意見(jiàn)。

三、推選候選人

1.候選人產(chǎn)生方式：
業(yè)主自薦：符合候選人條件的業(yè)主可以向籌備組自薦。
業(yè)主推薦：業(yè)主可以聯(lián)名推薦其他業(yè)主為候選人。
籌備組推薦：籌備組可以根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)和實(shí)際情況，推薦合適的業(yè)主為候選人。

2.候選人條件：
具有完全民事行為能力。
遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)。
遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)。
熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔。
具有一定的組織能力和時(shí)間精力，能夠有效地開(kāi)展業(yè)主委員會(huì)工作。

四、組織選舉

1.投票方式：
可以采用現(xiàn)場(chǎng)投票、書(shū)面征求意見(jiàn)投票、網(wǎng)絡(luò)投票等方式進(jìn)行選舉。
投票時(shí)間一般不少于 7 天，確保業(yè)主有足夠的時(shí)間參與投票。
2.計(jì)票和公布結(jié)果：
投票結(jié)束后，籌備組應(yīng)當(dāng)在相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督下，進(jìn)行計(jì)票工作。
計(jì)票結(jié)果應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)公示，公示期不少于 7 天。
公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，新的業(yè)主委員會(huì)正式成立。

五、備案和交接

1.新業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)在 30 日內(nèi)將選舉結(jié)果、業(yè)主委員會(huì)成員名單等材料報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。
2.原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在新業(yè)主委員會(huì)成立后 10 日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交給新業(yè)主委員會(huì)。


注：業(yè)委會(huì)是通過(guò)基層民主選舉出來(lái)的群眾自治組織，一般任期五年。在任期中，當(dāng)業(yè)委會(huì)不能履行職責(zé)或者侵害廣大業(yè)主利益，業(yè)主可以按照相關(guān)程序申請(qǐng)罷免業(yè)委會(huì)，重新選舉。

老江湖

宣城在物業(yè)服務(wù)這一塊確實(shí)亂。不規(guī)范。

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攻城略地

乙方事情沒(méi)干好，甲方扣錢(qián)即可，沒(méi)必要到處說(shuō)。如果你工作沒(méi)干好，老板是怎么做的，你就怎么做。

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找到曾經(jīng)那個(gè)你

確實(shí)這樣

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真的很好

業(yè)委會(huì)不能專(zhuān)心為業(yè)主服務(wù)，應(yīng)該主動(dòng)辭職。

讓有空閑的業(yè)主來(lái)當(dāng)業(yè)委會(huì)。 像宛陵湖業(yè)委會(huì)學(xué)習(xí)，能找到人，能解決問(wèn)題。

  不要業(yè)主有事，人找不到業(yè)委會(huì)人。  或躲著業(yè)主。
     
   不要和物業(yè)一條褲子，白瞎了業(yè)主的信任。收益動(dòng)用要告知業(yè)主。  開(kāi)會(huì)要告知業(yè)主，業(yè)主有權(quán)知道。

詹梅連線(xiàn)

高山的橙子

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