重磅，宛陵湖新城4期民間規(guī)劃出臺(tái)！

左or右 · 發(fā)表于 2022-8-14 18:22

宛陵湖新城四期民間規(guī)劃出臺(tái)。

項(xiàng)目占地67畝，分為兩個(gè)地塊。 A區(qū)在1期北面，B區(qū)在三期東南角，2014年規(guī)劃是3棟寫(xiě)字樓加綜合性商場(chǎng)，總規(guī)劃是17萬(wàn)方。其中a區(qū)有兩棟寫(xiě)字樓，一個(gè)商業(yè)裙樓， B區(qū)有1棟寫(xiě)字樓，一個(gè)商業(yè)裙樓。

原開(kāi)發(fā)商受大環(huán)境影響己無(wú)力開(kāi)發(fā)，但作為環(huán)宛陵湖畔最后的黃金地塊，實(shí)際上是不愁其他品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)入的。

宛陵湖4期絕版地段，無(wú)可復(fù)制。處在宛陵湖西岸居中位置，一線湖景，商業(yè)風(fēng)水極佳。周邊有熏化路，昭亭路，鴻越大道和水陽(yáng)江大道4條城市主干道，交通十分便利。周邊有香溢梅溪，星隆國(guó)際，美都新城，宛陵湖新城，恒大御景，宛陵新語(yǔ)，群賢府，恒大瀾悅灣等眾多改善樓盤(pán)云集，轄區(qū)內(nèi)有超過(guò)10萬(wàn)的高消費(fèi)人群，毗鄰大學(xué)城，科創(chuàng)城，又增加幾萬(wàn)年輕消費(fèi)群體，環(huán)湖商業(yè)一直就是商業(yè)中的翹楚，占盡天時(shí)地利人和。

目前有兩個(gè)方案建議

第1個(gè)方案:原來(lái)地塊土地性質(zhì)不改變，仍為純商業(yè)性質(zhì)，3棟寫(xiě)字樓，全幕墻設(shè)計(jì)，也可以變?yōu)榫b公寓。為了打造地標(biāo)性建筑，3棟寫(xiě)字樓的高度可以適當(dāng)提高，適當(dāng)刷新宛陵湖西岸天際線。下面商場(chǎng)部分， A地塊跟B地塊不能分割開(kāi)發(fā)，雖然有祥生路隔開(kāi)，但在后期建設(shè)時(shí)， Ab兩個(gè)地塊一樓挑高6~7米，2樓到4樓或者5樓，AB地塊要相連，祥生路從1樓兩個(gè)地塊之間穿插，這樣能最大限度的保證整個(gè)商業(yè)綜合體的消費(fèi)體驗(yàn)，開(kāi)發(fā)吋千萬(wàn)不能將ab兩個(gè)地塊分開(kāi)。宣城國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)，如果不是處在城市最核心地帶，像這種分區(qū)制的商業(yè)是很難存活的。在一個(gè)大型商業(yè)綜合體內(nèi)，完成吃喝玩樂(lè)住，這是大型商業(yè)存活的必要條件了。所以A區(qū)和B區(qū)商場(chǎng)千萬(wàn)不能分割開(kāi)發(fā)，祥生路再隔開(kāi)，那就是災(zāi)難。

第2個(gè)方案:為了減少開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，可以參考合肥肥西旭輝C mall。將純商業(yè)地塊改為商住地塊，肥西旭輝C，就是將原來(lái)的寫(xiě)字樓改造成了大平層出售。宛陵湖4期3棟寫(xiě)字樓改造成天幕住宅大平層，總高48層，面積段180~300平方，一線湖景精裝大平層，裝修層級(jí)要高，可以參考隔壁城市蕪湖偉星蔚藍(lán)海岸二期長(zhǎng)江之門(mén)和偉星印長(zhǎng)江，外立面全幕墻設(shè)計(jì)。不要小看一個(gè)城市的高端消費(fèi)能力。對(duì)于這種數(shù)量有限（500套左右），位置絕版，不可復(fù)制的稀缺產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，從來(lái)就沒(méi)有賣不掉的，畢竟這種金字塔頂?shù)漠a(chǎn)品，完全是為富人量身定做，讓他們掏出錢來(lái)用于城市建設(shè)。蕪湖偉星印長(zhǎng)江和長(zhǎng)江之門(mén)，兩個(gè)樓盤(pán)每套總價(jià)600萬(wàn)至1,000萬(wàn)之間，卻在幾個(gè)月就能夠完成去化。甚至長(zhǎng)江之門(mén)一天就能銷售幾十個(gè)億回款，可見(jiàn)高端消費(fèi)能力釋放的可怕。寫(xiě)字樓改造成精裝大平層之后，下面的裙樓商業(yè)仍然延續(xù)第1種方案， Ab兩個(gè)地塊連起來(lái)開(kāi)發(fā)，保證商業(yè)綜合體的完整性，從來(lái)保證消費(fèi)群體，最好的消費(fèi)體驗(yàn)。

考慮到宣城低端商業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重造成的商業(yè)飽和，宛陵湖4期大商業(yè)應(yīng)該引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名品牌商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，我們傾向于銀泰城，從而提高宣城的消費(fèi)水平和多元化消費(fèi)體驗(yàn)�？梢圆扇≥p資產(chǎn)合作的方式，本地做好硬件建設(shè)，銀泰城做好輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，最終達(dá)到雙贏。

原來(lái)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有實(shí)力，不能開(kāi)發(fā)就直接讓他退出。如果政府忙不到這邊來(lái)，說(shuō)實(shí)話，只要政府同意，我們宛陵湖三期業(yè)主愿意眾籌開(kāi)發(fā)，成立宛陵湖三期置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，或者聯(lián)合旁邊的黃金時(shí)代和恒大業(yè)主，組建宛陵湖西置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，帶資入股。按照第2種方案，完全能夠開(kāi)發(fā)成功。先與銀泰城談好招商條件，簽訂合作意向，再來(lái)開(kāi)發(fā)三棟精裝大平層，住宅回款用于建設(shè)商業(yè)綜合體。