關于小區(qū)地面停車收費的若干思考

顓頊的后裔

天山劍 發(fā)表于 2023-3-5 14:35
對于“合理成本”的定義，應當是指物業(yè)公司為公共部位或公共設施的經營產生的必要費用。例如，停車費的成 ...

您說的有道理！

省略號

八字的一撇還沒寫好，就去研究一捺，是不是有點舍本逐末了！

左or右

天山劍 發(fā)表于 2023-3-5 14:35
對于“合理成本”的定義，應當是指物業(yè)公司為公共部位或公共設施的經營產生的必要費用。例如，停車費的成 ...

小區(qū)地面停車收費的收益是單獨列支的，物業(yè)提供的是服務不是管理，這里面包括投入資金建立收費系統(tǒng)，設置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等等，這些都需要物業(yè)去投入。

左or右

顓頊的后裔 發(fā)表于 2023-3-5 20:25
您說的有道理！

建議你還是好好學習，這樣能夠提高你的部分認知。

左or右

省略號 發(fā)表于 2023-3-5 20:59
八字的一撇還沒寫好，就去研究一捺，是不是有點舍本逐末了！

可以這么說，如果能夠將公共收益嚴格按照三七分成的話，那么這個業(yè)委會就是個稱職的業(yè)委會，物業(yè)也是個好物業(yè)。在宣城能做到這一點的，能有幾個小區(qū)？多少小區(qū)公共收益不明不白的，業(yè)主甚至連一個子兒都看不見。

但有些人認為，就不該給物業(yè)錢，讓業(yè)委會跟物業(yè)去斗爭。但是如果你邀請他，按照他的想法讓他替大家出面，你猜他會怎么說？

左or右

顓頊的后裔 發(fā)表于 2023-3-5 19:54
樓主不要生氣，我只是說了30%值得商榷，這不應該是比誰的能耐什么的，因為，如果小區(qū)比較大，停車的收費就 ...

你是從哪看出來我生氣了 我這么耐心的給你回復。

我的前面意思表達很清楚了，我已經說了是通常而不是絕對。你當然可以不認可三七分成，如果你有足夠的時間和精力，那就加入業(yè)主組織，幫業(yè)主爭取更多的權益。

而且我可以告訴你，可以聘請第三方去審計物業(yè)的帳目。

我們之所以說通常，是大家覺得三七分成是合理的。而且許多地方規(guī)定，物業(yè)對公共收益的獲取不能超過50%，業(yè)主對公共收益的獲取不能低于50%。

所以現(xiàn)在你應該明白我講話的意思了吧，還不能理解，我就懷疑你的智商了

左or右

顓頊的后裔 發(fā)表于 2023-3-5 19:46
《安徽省物業(yè)管理條例》第八十五條 物業(yè)服務企業(yè)應當將第八十三條、第八十四條規(guī)定的車輛停放費、公共經 ...

如果你是我們小區(qū)業(yè)主，我可以給你提供詳細的2022年小區(qū)公共收益列表。而且我已經要求物業(yè)公司務必在3月底將2022年公共能耗以及公共收益公示在小區(qū)單元樓門口。（因為祥生物業(yè)已經被華潤物業(yè)收購，這段時間他們內部審計，所以晚了一個月）。我們小區(qū)公共收益按照要求，須打到經開區(qū)監(jiān)管賬戶。

宣城名

左or右 發(fā)表于 2023-03-05 21:33
如果你是我們小區(qū)業(yè)主，我可以給你提供詳細的2022年小區(qū)公共收益列表。而且我已經要求物業(yè)公司務必在3月底將2022年公共能耗以及公共收益公示在小區(qū)單元樓門口。（因為祥生物業(yè)已經被華潤物業(yè)收購，這段時間他們內部審計，所以晚了一個月）。我們小區(qū)公共收益按照要求，須打到經開區(qū)監(jiān)管賬戶。

公布到論壇上看看，論壇有識之士多啊，正面宣傳一下，大家齊贊宛陵湖小區(qū)的收支管理模式公開透明，你們別的事情在論壇上宣傳挺到位！

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