關(guān)于小區(qū)地面停車收費(fèi)的若干思考

左or右

今天看到了宣州區(qū)，經(jīng)開區(qū)部分小區(qū)進(jìn)行地面停車收費(fèi)試點(diǎn)的報(bào)道。作為近幾年一直站在小區(qū)治理第1線的，個(gè)人發(fā)表一些意見。

首先，地面停車收費(fèi)有法律依據(jù)嗎？

有的

依據(jù)是《中華人民共和國(guó)民法典》第274條:建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

地面停車位作為業(yè)主共有，是指全體業(yè)主共有，這里面包含有車的業(yè)主也包含無車的業(yè)主。因此，決定地面停車位是否收費(fèi)，應(yīng)由全體業(yè)主作出決定。

如何做出決定:

依據(jù)《民法典》第278條——業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決。

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決。具體到地面停車收費(fèi)，是屬于改變共有部分用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主，且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意，方可實(shí)施。

因此，依法依規(guī)，才能保證政策執(zhí)行的最大效力


那什么樣的小區(qū)需要實(shí)行地面停車收費(fèi)

個(gè)人認(rèn)為，停車較為緊張的小區(qū)應(yīng)該通過地面停車收費(fèi)的方式調(diào)節(jié)停車資源。地面停車資源較為寬松的小區(qū)可以不用對(duì)業(yè)主停車收費(fèi)。

地面停車緊張，有限的資源不能滿足大家使用的情況下，為了避免亂停車現(xiàn)象，可以通過階段性搖號(hào)的方式，確定地面就近停放車位的歸屬。也可以采取先到先停，有空位就停的方式，不確定固定歸屬。

小區(qū)地面停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是多少？

不同于地下車庫(kù)，地面停車位的缺陷顯而易見，日曬雨淋，冬凍夏烤。目前宣城各個(gè)小區(qū)地下車位出租含服務(wù)費(fèi)均價(jià)150每個(gè)月，那么地面車位收費(fèi)顯然不能高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

地面停車位如果能夠就近固定車位停放，因?yàn)檫@個(gè)方式對(duì)物業(yè)管理有較高要求，是要物業(yè)花精力去管，防止他人侵占這個(gè)固定車位，參考其他城市，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該定在100元左右，低于地庫(kù)收費(fèi)。但個(gè)人建議盡量不要采用這個(gè)方式，在實(shí)際管理中，會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)各種矛盾且難以處理，尤其是親戚來訪，送貨出貨車輛難以控制，且容易造成地面停車資源有效利用率不高。

先到先停，有空位就停的方式是大部分小區(qū)采用的地面收費(fèi)方式，能夠最大限度的利用小區(qū)地面停車資源，避免地面停車位浪費(fèi)。但對(duì)業(yè)主來說，沒有固定車位停車方便。酌情考慮，這種收費(fèi)方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不宜過高，根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，應(yīng)該控制在60~80元。這樣一方面可以將共有車位資源得到有效利用，籌集小區(qū)建設(shè)資金，造福全體業(yè)主。另一方面，也可以減少地面停車業(yè)主的負(fù)擔(dān)。

注意事項(xiàng):

因?yàn)榈孛嫱＼囄皇菨M足多種需求的，有業(yè)主停放，有親戚探訪，有送貨下貨，有特種車輛停放等等。

首先明確一點(diǎn)，地面停車收費(fèi)的小區(qū)，除特種車輛（警車消防等等）免費(fèi)，其他外來車輛一律收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照統(tǒng)一物價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)間收費(fèi)，不享有業(yè)主所享有的福利和特權(quán)。

其次，業(yè)主車輛5小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，12小時(shí)內(nèi)收1~2元，超過24小時(shí)收3-4元。小區(qū)地面停車位停滿，禁止車輛駛?cè)胄�區(qū)。


最后，地面停車收費(fèi)后的款項(xiàng)如何使用

作為共有的地面停車位，所取得的任何收益為全體業(yè)主所有。因?yàn)槲飿I(yè)提供了實(shí)際管理，可以獲得部分收益。通常約定俗成，收益按照三七分成，物業(yè)得三成，業(yè)主得七成。有業(yè)委會(huì)的打入業(yè)委會(huì)賬戶，沒有業(yè)委會(huì)的，打入監(jiān)管賬戶。取之于民，用之于于民。


目前我們所在的宛陵湖新城小區(qū)，早在前年就已經(jīng)開啟地面停車收費(fèi)模式，專指對(duì)外來車輛收費(fèi)。

小區(qū)地面停車所獲收益，物業(yè)公司每季度向業(yè)主組織匯報(bào)，并統(tǒng)一打到經(jīng)開區(qū)監(jiān)管賬戶，業(yè)委會(huì)成立之后，統(tǒng)籌調(diào)配使用。

目前我們面向全體業(yè)主免費(fèi)，后期根據(jù)實(shí)際情況，征詢廣大業(yè)主意見再做調(diào)整。

根據(jù)實(shí)際情況，每年春節(jié)期間，采取的是全面免費(fèi)的方式，主要方便廣大業(yè)主親戚探訪。


制度化和人性化相結(jié)合，是宛陵湖新城小區(qū)停車管理的特色。

小區(qū)內(nèi)任何一個(gè)管理政策的執(zhí)行，必須站在維護(hù)全體業(yè)主利益的基礎(chǔ)上，全體業(yè)主的利益才是我們制定政策的出發(fā)點(diǎn)！

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水墨蓮花

制度化和人情化相結(jié)合

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王明

過勁

天涯稀客

堅(jiān)決反對(duì)那些制造人民內(nèi)部矛盾以為人民幣服務(wù)的蛆蟲

完美故事

物業(yè)想的挺美

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完美故事

有沒有一種可能，我們交的維修基金已經(jīng)被挪用了，可是需要維修的事情又不能一拖再拖，就想出這個(gè)點(diǎn)子，事也辦了，維修基金還在不在也沒人知道了。

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zm4000

強(qiáng)烈建議對(duì)錦城路購(gòu)物中心停車場(chǎng)進(jìn)行收費(fèi)，該停車場(chǎng)經(jīng)常堵的水泄不通，多次向各部門反應(yīng)一直得不到解決。望辦事處及社區(qū)能夠切身考慮小區(qū)業(yè)主的難處。

獨(dú)唱團(tuán)

我嚴(yán)重同意左右同志的意見！