關(guān)于小區(qū)地面停車收費(fèi)的若干思考

顓頊的后裔

左or右 發(fā)表于 2023-3-6 08:50
建議你好好花點(diǎn)時(shí)間學(xué)習(xí)一下小區(qū)管理知識(shí)，我已經(jīng)跟你解釋的很透徹了，請(qǐng)不要浪費(fèi)太多時(shí)間了，我之所以給 ...

"不超過(guò)五成“是哪來(lái)的”原則“？

顓頊的后裔

左or右 發(fā)表于 2023-3-6 08:50
建議你好好花點(diǎn)時(shí)間學(xué)習(xí)一下小區(qū)管理知識(shí)，我已經(jīng)跟你解釋的很透徹了，請(qǐng)不要浪費(fèi)太多時(shí)間了，我之所以給 ...

《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)如何分已經(jīng)作了明確的規(guī)定，即是“合理成本”，這是原則。而且，必須進(jìn)行審計(jì)并向小區(qū)業(yè)主公示，沒(méi)有所謂的“不超五成”的原則，不然的話，“分成”就很容易變成“分贓”。

五木

《民法典》第282條中規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共同部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。也就是說(shuō)，《民法典》明確了利用小區(qū)業(yè)主共有場(chǎng)所產(chǎn)生的收入，屬于業(yè)主共有。

同時(shí)，第283條規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)�、收益分配等事�?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。


民法典第282條中規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)主共同部分產(chǎn)生的收入，可以扣除合理成本 ，這就是依據(jù)。

左or右

顓頊的后裔 發(fā)表于 2023-3-6 11:14
《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)如何分已經(jīng)作了明確的規(guī)定，即是“合理成本”，這是原則。而且，必須進(jìn)行審計(jì)并 ...

簡(jiǎn)直對(duì)你無(wú)語(yǔ)了，你連最基本的常識(shí)都不知道，而且語(yǔ)言理解能力更差，得，我也不會(huì)浪費(fèi)時(shí)間了。

顓頊的后裔

左or右 發(fā)表于 2023-3-6 11:54
簡(jiǎn)直對(duì)你無(wú)語(yǔ)了，你連最基本的常識(shí)都不知道，而且語(yǔ)言理解能力更差，得，我也不會(huì)浪費(fèi)時(shí)間了。

感謝樓主，交流至此，對(duì)30%的問(wèn)題，都應(yīng)該明白了

奧特?zé)o敵牛

如果物業(yè)開(kāi)支能向小區(qū)業(yè)主公開(kāi)透明，如果公共部位收益能帶小區(qū)業(yè)主分配，收費(fèi)不收費(fèi)的那都不是事。不然多數(shù)情況下，都會(huì)提一句“憑什么”

省略號(hào)

顓頊的后裔 發(fā)表于 2023-3-6 14:11
感謝樓主，交流至此，對(duì)30%的問(wèn)題，都應(yīng)該明白了

我還沒(méi)明白，您再說(shuō)道說(shuō)道！

顓頊的后裔

省略號(hào) 發(fā)表于 2023-3-6 16:44
我還沒(méi)明白，您再說(shuō)道說(shuō)道！

就是把停車費(fèi)用的30%分給物業(yè)公司沒(méi)有依據(jù)，是他們業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司商量的結(jié)果。